1.【子女名字变父母名字】

问：我父母因为受贷款年龄的限制，当时将房子的购买人写成了我和我先生，现在该房产的贷款已经还清，契税还没交，房产证也未办理，那么在办理房产证的时候能否将房产直接办理到我父母名下？

答：根据购房合同，该房产需你们夫妻二人先办理“房产三证”和抵押注销手续后，再通过买卖或者赠与的方式过户到你父母的名下。如通过买卖方式过户，需双方到场，持房产三证、双方身份证等资料签订买卖合同后办理过户手续；如通过赠与方式过户，需先到公证处办理赠与公证，再双方持房产三证、赠与公证书、双方身份证明等资料办理赠与手续。

2.

【父母的房子加子女名字】

问：我和先生共有一套学区房，想加儿子的名字方便以后孙子上学，怎么办理？

答：该情况可采取部分房产份额赠与或买卖方式办理。如通过赠与方式办理，需先到公证部门办理部分产权的赠与公证，然后夫妻双方凭身份证明、婚姻证明、赠与公证书、儿子的身份证明、房屋所有权证、国有土地使用权证等资料申请办理；如通过买卖的方式办理，需双方到场，持身份证明、房产三证等资料至房屋登记部门签订转让合同后办理相关手续。

3.

【父母子女共有变父母所有】

问：我和父母共有一套房子，现想把我名字去掉，如何办理？

答：若是按份共有的，直接通过买卖或赠与方式办理份额转让（买卖：到房屋登记部门签订转让合同后办理过户手续；赠与：先到公证机构办理赠与公证，再到房屋登记部门办理过户）若为共同共有，须先变更为按份共有，再通过买卖或赠与方式办理份额转让。

4.

【办理析产】

问：我和父母共同拥有两套房子，现在想将两套房子分开，各自拥有一套房子，该如何办理？

答：双方先到公证处办理析产公证，确定房屋归属；再持析产公证书、房产证、土地证、身份证明等资料共同到市房屋登记部门办理析产登记。