商品房、保障房不得“隔开”

  近年来，北京商品房配建保障房或自助房的项目越来越多，多数开发商选择将小区内的商品房和保障房、自住房隔开，配套设施等都集中在商品房这一片，保障房的区域不管是停车位还是绿化都少的可怜。“这种现象还是挺普遍的，商品房有地下车库，空着也不让我们停”，一位小区业主表示，“自家的经济适用小区不封闭管理，也没有地下车库，地面绿化本来就少，还被歪七扭八的停满了业主或附近商业设施客人的车”。

  北京市住房保障办公室副主任杨武平解释说，此次的通知中已明确，今后的新建的实施统一物业管理小区，开发商不得通过增设围栏、绿植等方式，将保障房与商品房分割。如果是将商品房和保障房分区域实行管理的，开发商要按北京的规划设计指标，分区域建设公共区域和公共设施。

  已“隔开”小区短时尚难解决

  对已经建成、入住的采取“隔开”管理的小区怎么办？杨武平表示，“有些小区是历史遗留问题，在规划阶段的问题，短时间难以解决”。住建部门将积极去协调，但他也坦言难度较大。

  他还表示，今后在土地入市等前提阶段，在土地局参与招投标阶段，市政府将与开发商签约，从规划设计源头，不得将商品房与保障房分割管理。

  保障房选物业将可“摇号”。

  今后，北京还将建立一个承接保障房和自住房项目物业企业的名录，并根据物业企业的资质、业绩、信用等情况，建立严格的门槛。要进入这个目录的物业企业，必须符合多项条件，如具备二级以上的资质、在京管理的住宅项目累计超过20万平方米、物业企业及项目负责人近两年在信用信息系统无扣分记录、物业服务没有违法违规行为等。

  今后新建的保障房项目，建设单位委托物业服务企业提供前期物业服务的，应在办理商品房预售许可或现房销售前，从承接保障性住房项目物业服务企业目录中选聘，已竣工交用且尚未成立业主大会的保障房项目，由项目所在地社区居委会或街道办事处（乡镇人民政府）通过摇号方式，在企业名录中选聘具有相应资质物业服务企业开展服务。对已竣工交用的保障房项目，业主成立业主大会后，仍由全体业主共同决定选聘物业服务企业事宜。