土地是国脉所系、民生所依，是直接保障人类生存和发展的自然资源。我国人多地少，随着人口的增加和经济的发展，土地资源形势日趋严峻，越来越凸显出土地特别是耕地在我国所具有的特殊性——紧缺。因此，严格保护耕地和节约集约用地，提高土地利用效率，符合我国的土地国情，关系到民族的生存根基和国家的长远利益。 随着莱芜人民经济生活的发展，人们对于莱芜市的城市建设要求越来越高，对居住品质的要求也越来越高。在这一大背景下，将旧村的改造更新当作城市建设工作的重中之重。
    按照高新区旧村改造实施意 ，汶阳集中居住小区包括小陈家峪、西陈家峪、上陈家峪、中陈家峪、汶阳五个村，进行规划设计。

    本项目位于莱芜市高新区东部、旺福山路以东，改造后的景观河——盘龙河贯穿其中。项目总占地约24.41公顷。

    总体规划构思及各专项规划

1.1总体构思：

    由方案背景、基地条件等诸多因素决定，规划充分尊重自然、体现生态，确定地区形象，尽可能地诠释富有莱芜市地方文化特色的现代化城市居住新区风貌。方案结合项目定位时尚文化，提倡运动健身。环境品质利用片、带状绿化相结合，营造自然和谐的环境景观，建立大尺度的开放空间景观和生态环境，最终形成“城在绿中，绿中有城”景观环境。总之，本方案着力体现了“文化塑造精神，运动健康体魄，生态延续未来”的规划理念。

1.1.3

    结合中心绿地及组团绿地，设计诸多运动小广场，并布置了众多体育运动场地，为人们运动健身提供场合。

1.1.4

    利用小区的规划道路，将小区结合成一个整体，并很好地处理了新建部分与周围环境的关系。

1.1.5

    遵循以“人”为中心的设计原则，从住宅建筑群、公共空间、街道界面等方面进行设计构思，体现居住环境对“人”的关照。按照创造格局清晰的景观秩序与视觉联系，保证空间界面的连续与变化，注重内外空间的交融与渗透等景观设计原则，设计由标志、节点、界面、组团、视觉通廊和坚向等构成的生态渗透走廊，串联各居住空间，塑造与自然融为一体的整体空间形态。

1.1.6

    小区内部的交通组织采用“人车分流”的模式，步行交通系统与绿地、水体结合串联主要的公共活动场所。力求实现人性化、可达性与高效安全的有机结合。

   公建设置根据需要采取相对集中的原则进行设计，幼儿园服务中心以及活动中心布置在小区中心处，市政配套设施布置在住宅群体外围，既方便居民使用，又减少了对居民生活的干扰。

1.2各专项规划：

1.2.1规划结构

    本住宅小区位于莱芜市高新区东南部地区，位置环境非常优越。住区选址得当，基本无不良环境影响，南侧有盘龙河这一景观河为依托，本社区的开发建设对于提升城市环境和城市景观将起到巨大作用。

    本方案功能分区利用中心绿化带和小区级道路的分隔而异常明确，商业外向沿城市道路布置，以利于经营使用。住宅居内，面向小区绿地布置，强化了对小区绿地的利用。规划强化内部的步行交通。合理配置了规划用地，规划结构非常清晰，整体协调有序。规划设计充分考虑了基地所处环境，有效解决了住宅的通风日照问题，并尽量避免了对两侧现状住宅的不利影响。方案组织结构充分考虑了人流、车流方向，在小区级道路上尽量减少开口，既不额外增加交通压力，又方便居民生活及通行安全，有利邻里交往，并适合现代物业的需要。设计方案强调文化，体现特色，符合时代精神。

1.2.2道路交通与停车场地规划

    本次规划小区内部采用部分人车分流的原则，内部道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路有机衔接，方便与外界联系。在凤凰路一侧设置小区人行入口，车行入口设置在旺福山路。以便于小区的使用。

    小区内道路系统简洁方便，分级明确，基本分为10米宽的居住小区级道路和6米宽的组团级小路。中部设计了一条贯小区环形主车行道，并兼作消防通道。该道路简明顺畅，并能避免区外交通穿越，同时能满足消防、救护、抗灾等要求，道路段面选择符合功能、景观等多方面的要求。结合主车行道，方案还设计了连接各楼座的步行系统，并在步行系统人流的交汇处设计了步行广场，以供居民进行交往、休闲活动，而且利于人流的疏散。小区内部的道路尽量不设台阶和高差，充分考虑了残疾人无障碍通行的需要。

    此外，本案刻意在规划设计中考虑了步行系统与交往空间及小区景观的有机衔接。与各楼群中心形成贯穿全区的绿化步行带，使居住区内的步行环境与绿化系统有机结合，并做到舒适、安全、宜人。人行主入口景观步行带结合广场、绿地，形成全区景观主轴，方便合理地联系各活动空间。一方面便于与城市交通相联系，另一方面在小区内部与绿化景观系统合二为一，有效的使小区步行系统将各外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出生机盎然的住区户外活动空间。
    小区内的停车系统以建筑底层车库停车为主和地面临时停车为辅。地面停车辅砖为生态植草砖。以利于雨水的渗透和小区绿化。

1.2.3绿地、室外环境和活动场地布局

    随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的质量，因而绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区，提高居住小区的吸引力起到相当重要的作用。规划方案注意了对外部绿化景观的塑造，运用景观渗透原理，各景观点相互渗透，创造了良好的对景。

    本方案的绿地率为39.16%，采用立体绿化，公共绿地采用集中与分散相结合的方式，观赏性与使用性并重，非常方便居民使用。为给整个小区居民提供优雅、美丽的活动、休闲场所，在小区的各楼群之间都设计了区间绿地。小区中心绿地位置适当，绿化采用乔木、灌木、藤类植物以及草地等相结合，绿地中设计了10%左右的硬质铺装，硬地铺装休闲场地都有树木遮荫，并采取地面渗透措施。此外，小区中心绿地内配套设施齐全，是小区内居民休闲健身的最佳场所。
    绿化以及活动场地的设计采取点、线、面相结合的原则，充分考虑了居民对绿地的共享性。

    本小区方案注重空间的识别性，强化了入口以及道路沿线等重要部位的景观设计，力求创造美观的空间形态。

1.2.4住宅群体设计 

    本规划住宅的设计充分考虑了用地条件，住宅朝向良好，基本以面向为主要；住宅间距充分，能接受日照的时间充裕，满足日照片、通风等要求，保证了室内外环境的质量，满足节地、节能的需要，并为充分利用太阳能创造了有利条件。
    小区空间层次清楚、丰富多样，住宅群体之间围合性强，有利于邻里交往和居民生活的安静与安全。小区空间内部空间尺度宜人，注重体现文化特色以及莱芜市城市文脉的延续。

1.2.5公共服务设施布局

    根据使用性质和本居住小区的规划布局形式，综合考虑居住区公共服务设施的配建指标和公共服务设施的服务半径，本着利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰的原则，本方案的公共服务设施设计采用了相对集中与适当分散相结合的方式进行布局。

    为了方便居民的日常生活，在小区的主入口处集中设置了小区日常生活服务管理处等，在小区中心结合中心绿化设计公建、会所、网球运动场地等，并且沿着城市道路，还设计了底层商业网点以及其他服务设施。小区的活动中心结合中间的步行道和贯穿小区的步行系统设计，布置了相应的活动场地和活动设施。换热站、煤气调压站等其他设施配置齐全，在小区主入口处设计了垃圾集中收集点，主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱。
为了创造小区的美好环境，小区公共建筑平面功能合理，造型美观、新颖，并充分考虑了与小区环境相协调。

1.2.6竖向设计

    由于本小区地形平整，因此竖向设计没有特别要求，与建筑布局、环境设计密切结合，需要相对坡度稍加修整。
第五章主要技术经济指标

项目一期建设情况

开发部风采

博宇开发部小菜园

   博宇开发部在工作之余，开辟了属于自己的纯绿色小菜园，绿油油的蔬菜，整齐的藤架，也彰显出我们博宇工作仔细、认真、扎实的作风，我们也希望您到我们的汶阳集中居住区来参观，品尝我们的纯天然水果蔬菜。