1  什么是房地产权?
 答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
2为什么要进行房地产权登记?
 答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认， 即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地 产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
3房地产权登记有何法律效力?
 答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或 妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
4房地产登记发证工作由哪个部门负责?
 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权 登记科负责。
5《房地产证》有什么作用?
 答：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。
6现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权 证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?
 答：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、 《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。
7新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?
 答：新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进行登记，以确认权利人的上述两项权利。
8《房地产证》记载哪些内容?
答：《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座 落、坐标等内容。
9房地产登记的程序是怎样的?
答：房地产登记按下列程序办理： (一) 提出申请； (二) 受理申请； (三) 审查申请文件； (四)权属调查； (五)依法公告； (六)确认房地产权利； (七)将核准登记事项记载在房地产登记册上； (八)计收规费并颁发房地产权利证书； (九)立卷归档。
10房地产登记的种类有哪些?
 答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
11怎样申请房地产权登记?
 答：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间 内核准登记，并发给房地产权利证书。
12房地产权登记机关核准登记需要多长时间?
答： 申请房地产权初始登记的需要90日， 申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30 日。
13房地产登记的权利人名称是如何确定的?
答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定： (1) 企业法人，为该企业法人的法定名称； (2) 国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称； (3) 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称； (4)个人，为合法身份证明上的姓名； (4) 共有人，为各权利人的名称或姓名。 (5) 共有人，为各权利人的名称或姓名。
14房地产登记是以什么为单位进行登记的?
答：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附 着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
15不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责 任?
 答：，不按规定的时间申请登记的，每逾期一日，按登记费的千分之三加收逾期登记费。
16采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责 任?
答：利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构犯 罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。 
17哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请?
 答：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全； (2)申请不符合规定；房地产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。
18  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
答：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。