买房者最大的心愿就是所买的房子能够升值，那么决定房子升值的因素有哪些呢?

第一方面，宏观层面

1、宽松的货币政策。货币政策对国民经济影响较大，特别是在货币宽松期，比如采取降低银行存款准备金率、降低利率的时期，泛滥的货币会纷纷涌入固化的资产，而住房，特别是地段好、品质高的住房，增值更快。在货币宽松期，基于自住、投资需求的住房，是对冲货币贬值的最佳物品之一。

2、有限的土地供给。房子赖以存在的重要载体为土地，若一座城市的土地供应相对充裕，则当住房需求出现时，政府若将相应数量的土地供应出去，那么这座城市的住房价格难以实现较大的增长。相反，若一座城市的土地资源有限，或政府严控土地供给，则当源源不断的买房人涌入时，存量和增量住房皆难以满足住房需求，此种情况，房子将持续保持增值。

3、加速推进的城市化。城市化是资源集约化、农村城区化、农民市民化的过程，也是农村人口、小城市人口不断往大城市积聚的过程，目前大国的城市化率才50%左右，后续增长空间较大。当一座城市的人口持续导入时，特别是有较高收入水平的人口较多时，对住房的多层次需求也会相应产生，这些快速城市化的区域，住房将会有不错的表现。

第二层面，中观层面

1、具有较强资源积聚的城市。对人、财、物、科技等资源吸引越强的城市，越能成为一国或者一区域的中心，一般也是该国或该地区比较发达的城市及人口较多的城市，比如美国的纽约，英国的伦敦，日本的东京，中国的一线城市北上广深，以及各省的省会及区域经济中心等，这些地方因其良好的发展机会，完善的城市体系及便捷的生活设施，吸引着各方人士源源不断地进来，房价也自然高于同区域的其他城市。

2、具有较为先进的第三产业。第三产业包括：金融、贸易、IT、科研、文教、互联网等高薪行业，收入比第一产业及第二产业普遍要高，这些行业人才的购买力，也是房子价值增值的重要支撑。就国内而言，第三产业比较积聚的区域周边，房价普遍要高于其他区域，比如：北京的金融街、中关村附近，上海的张江科学城、陆家嘴以及市中心的高端商务办公楼附近等。

3、具有较为科学合理的规划前景。一般而言，城市内部具有较好规划的区域，房价皆有不错的表现。科学合理的规划，能够在住宅、地铁、道路、办公楼、商场、医院、学校、文体馆等方面最佳的配置，最好能在15分钟内，基本可满足居民的日常需求。在大城市中，所购的住房若有通勤便利的地铁、知名度高的学校、繁荣活跃的商业等规划前景，将会有不错的增长前景。

第三方面，微观层面

1、开发商因素。知名开发商的房屋品质、物业服务及社区建设，要优于普通的开发商，比一般商品房及动迁房更能增值保值，当然，物业费及售价也高于一般商品房。

2、户型因素。户型方正、南北通透、诸房全明的房子，比通风不畅、户型奇葩等户型，价格更高，出手转让时也更受欢迎一些。

3、区位因素。高层建筑中，楼层越高，通风、透气、透光、视野等方面要更佳，这在冬夏时节会有明显的感观；多层建筑中，行业中有“金三银四”的说法，三楼、四楼的房子，比其他楼层的房子价格更贵些。另外，在不同的城市，西户和东户的价值也不尽相同。

4、环境因素。在我们买房的实践中，那些坐北朝南、面朝湖景、江景、河景以及公园等生态环境较好区域的住宅，普遍具有较高的投资价值，这些区域楼盘的升值空间较大。